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孙河组团7年沉浮录 最终一宗地块低溢价率成

来源:创新模式探索日期:2019-09-24 浏览:

原标题:孙河组团7年沉浮录

  孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷。图为2013年区域进入建造阶段。

  孙河组团见证了北京楼市的高热与低迷。图为区域榜首个楼盘龙湖·双珑原著。新京报材料图片

  任谁也没想到,从前在北京土地商场掀起凄风苦雨的孙河组团,终究一宗地块的成交竟昏暗收场。

  仅两家开发商参加,恒基+天恒、昆泰,以往活泼在北京土地商场的那些闻名房企,比如龙湖、万科、中海、首开股份等,均未露脸。终究,恒基+天恒以1.51%的溢价率将朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块轻松收入囊中,几乎是底价摘得、没有出售限价,比较于3个多月前摘得同区域的另一宗溢价率为23.32%的地块,恒基简直是“捡了个漏”。

  至此,孙河组团住所用地出让宣告收官,七年时刻,超越40家房企参加竞拍,13宗住所地块被龙湖、首开股份、中粮地产、泰禾集团、恒基兆业等分割。七年时刻,孙河组团地价从2万/平方米飙升至挨近7万元/平方米,房价更是超越10万元/平方米;七年时刻,孙河组团见证了北京房地产商场的高热与低迷,也目击了开发商在土地商场的张狂、慎重、焦虑、无法,无数种心态,悉数呈现。现在,尽管住所用地出让收官,可是孙河组团的建造并未完毕,将时针拨回,让我们从头走一遍孙河组团的开展史。

  1 站在“伟人”肩上

  孙河组团有何魅力?七年时刻,引得很多房企竞折腰。

  孙河组团坐落北京朝阳区孙河乡,北京市第二道美化阻隔区域之内,挨近顺义空港城、望京、东坝等城市重要功用区,处于京顺路交通走廊和温榆河生态走廊的节点,是温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分。

  不同于北京其他板块,孙河组团是仅有一个先规划后建造的朴实低密住区,被界说为“集高端商业休闲服务设施、高品质寓居社区为一体的归纳功用区,是东三乡先行发动的要点组团”。

  依据规划,孙河组团规划用地面积283.8公顷,其间建造用地120公顷。尽管面积不大,可是土地朴实,全区仅规划12宗住所用地,容积率多在1.1左右,其他为商业用地、教育用地、美化用地、中心湖等。

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